Autor |
Wiadomość |
AntekBolewski
Stały bywalec
Wiek: 53 Dołączył: Wto Wrz 17, 2013 14:49 Posty: 78 Skąd: Gdańsk
|
Wysłany: Śro Mar 05, 2014 18:21 Temat postu: Re: Zabudowa balkonu |
|
|
Zaufaj wiem co mówię siedzę w zarządzie wspólnoty. temat wałkowany kilka razy z prawnikami i Bob-em.
Tak samo niektórzy lokatorzy myślą ,że ogródki przydomowe są ich.
|
|
|
|
|
xander1199
Zaawansowany Forumowicz
Wiek: 44 Dołączył: Pon Lis 04, 2013 11:37 Posty: 388 Skąd: Gdańsk Osiedle Pogodne
|
Wysłany: Czw Mar 06, 2014 6:59 Temat postu: Re: Zabudowa balkonu |
|
|
Nie no ok-co do tego że żeby zrobić zabudowę jest potrzebna zgoda zarządu a może i nawet wydziału budownictwa to nie ma wątpliwości, ale nie jest to część wspólna tak jak ktoś to tutaj rzekł. W sensie chodzi mi o to że: mając dom z balkonem na prywatnej posesji i chcąc go np. zadaszyć muszę iść do Starostwa Powiatowego i to zgłosić na 30 dni przed rozpoczęciem budowy albo -jeśli urząd uzna te prace za budowę-dostać pozwolenie na budowę, ale nie oznacza to że mój balkon to część wspólna z kimkolwiek. Balkon jest mój i tylko mój- podobnie jak płot, drzewa, droga na posesji, dom, garaż, okna i każda pierdoła która na mojej działce się znajduje a to że muszę mieć zgodę odpowiednich organów na budowę/przebudowę/rozbudowę to po prostu taki wymóg prawny i tyle. Mam nadzieję że dosadnie to ująłem. |
|
|
|
|
laloca
Bywalec
Dołączył: Śro Lis 29, 2006 16:01 Posty: 39
|
Wysłany: Nie Mar 23, 2014 10:00 Temat postu: Re: Zabudowa balkonu |
|
|
Balkon, jak i ogródki stanowią element wspólny, jednak właściciel mieszkania, do którego przypisany jest dany element wspólny posiada wyłączne prawo jego użytkowania. Analogiczna sytuacja ma miejsce w przypadku prywatnych miejsc parkingowych. Kwestią dyskusyjną pozostaje estetyka elementów wspólnych - spójność architektoniczna stanowi wspólną własność wspólnoty i może mieć realną wartość. Przykładowo każdy z nas ma inny gust - zaczynamy zabudowywać nasze balkony i ogródki wg własnego poczucia estetyki, co w efekcie skutkuje pełną pstrokacizną i zaburzeniem architektury całego osiedla. Skutek, chce sprzedać mieszkanie, ale kupujący rzuca mi tekstem, ze osiedle mi się nie podoba, bo "brzydko " wygląda albo wysuwa to jako argument do znaczenia obniżenia ceny. Mamy wszyscy różne gusta, ale wypracowanie wspólnych zasad we wspólnocie (na Pogodnym przydałaby się nawet kooperacja sąsiednich wspólnot) aby o tą naszą wspólną estetykę zadbać, dla naszego wspólnego interesu. |
|
|
|
|
xander1199
Zaawansowany Forumowicz
Wiek: 44 Dołączył: Pon Lis 04, 2013 11:37 Posty: 388 Skąd: Gdańsk Osiedle Pogodne
|
Wysłany: Nie Mar 23, 2014 12:05 Temat postu: Re: Zabudowa balkonu |
|
|
Ależ mylisz się i to dość poważnie chociażby z tego względu że kupując mieszkanie masz też wyszczególnioną cenę za powierzchnię balkonu i jest to potwierdzane notarialnie więc jest twoją własnością-mówię o powierzchni balkonu a nie jego elewacji a to zasadnicza różnica. Co do przemalowywania czy też ingerencji w wygląd zewnętrzny elewacji to nie ulega wątpliwości że nie można jej dowolnie zmieniać bo np Pani Harykriszna ma ochotę mieć czerwony balkon w białe kropi. To że deweloper postawił budynek i ma on jakiś wygląd który jest odnotowany w urzędowym wydziale budownictwa i podyktowany Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, ma właśnie na celu ustrzec osiedla przed bajzlem architektoniczym o którym mówisz więc każda zmiana wyglądu elewacji czy też zabudowa balkonu wymaga co najmniej zgłoszenia robót budowlanych do w/w wydziału jak nie uzyskania pozwolenia na budowę. Jeśli ktoś przerobi balkon bez wiedzy odpowiedniego organu (albo wbrew temu co jest w MPZP) podlega karze finansowej z nakazem przywrócenia stanu poprzedniego. To samo dotyczy prywatnych miejsc parkingowych-teoretycznie jest to mój teren więc mogę na nim postawić np blaszaka ale jakby tak każdy zaczął stawiać garaże na parkingu to wiadomo co by się działo Dodam że prywatne miejsca parkingowe są gruntem należącym tylko do ich właścicieli a nie wspólnoty co można zaobserwować po wysokości i opisie kosztu wykupu od miasta gruntu o które tak się teraz mieszkańcy starają.[/code] |
|
|
|
|
AntekBolewski
Stały bywalec
Wiek: 53 Dołączył: Wto Wrz 17, 2013 14:49 Posty: 78 Skąd: Gdańsk
|
Wysłany: Nie Mar 23, 2014 14:22 Temat postu: Re: Zabudowa balkonu |
|
|
xander1199 napisał: | Ależ mylisz się i to dość poważnie chociażby z tego względu że kupując mieszkanie masz też wyszczególnioną cenę za powierzchnię balkonu i jest to potwierdzane notarialnie więc jest twoją własnością-mówię o powierzchni balkonu a nie jego elewacji a to zasadnicza różnica. Co do przemalowywania czy też ingerencji w wygląd zewnętrzny elewacji to nie ulega wątpliwości że nie można jej dowolnie zmieniać bo np Pani Harykriszna ma ochotę mieć czerwony balkon w białe kropi. To że deweloper postawił budynek i ma on jakiś wygląd który jest odnotowany w urzędowym wydziale budownictwa i podyktowany Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, ma właśnie na celu ustrzec osiedla przed bajzlem architektoniczym o którym mówisz więc każda zmiana wyglądu elewacji czy też zabudowa balkonu wymaga co najmniej zgłoszenia robót budowlanych do w/w wydziału jak nie uzyskania pozwolenia na budowę. Jeśli ktoś przerobi balkon bez wiedzy odpowiedniego organu (albo wbrew temu co jest w MPZP) podlega karze finansowej z nakazem przywrócenia stanu poprzedniego. To samo dotyczy prywatnych miejsc parkingowych-teoretycznie jest to mój teren więc mogę na nim postawić np blaszaka ale jakby tak każdy zaczął stawiać garaże na parkingu to wiadomo co by się działo Dodam że prywatne miejsca parkingowe są gruntem należącym tylko do ich właścicieli a nie wspólnoty co można zaobserwować po wysokości i opisie kosztu wykupu od miasta gruntu o które tak się teraz mieszkańcy starają.[/code] |
Kolego skąd ty bierzesz takie informacje . Poprzednik ma w 100% rację.
Ogródki jak i miejsca postojowe należą do części wspólnych .
My właśnie wykupujemy grunty od miasta i żadnych dodatkowych opłat za miejsca postojowe nie ma ! Nie wprowadzaj w błąd forumowiczów . |
|
|
|
|
xander1199
Zaawansowany Forumowicz
Wiek: 44 Dołączył: Pon Lis 04, 2013 11:37 Posty: 388 Skąd: Gdańsk Osiedle Pogodne
|
Wysłany: Nie Mar 23, 2014 14:55 Temat postu: Re: Zabudowa balkonu |
|
|
Miejsce parkingowe liczy się metrażem dodatkowo do wykupu gruntu. Zobacz sobie ile kosztuje wykup gruntu twojego sąsiada
(bo dostałeś na pewno wycenę poszczególnych mieszkań) z urzędu mającego identyczne mieszkanie a nie kupionego miejsca na parkingu. Jest spora różnica- o ile kilkaset złotych to niewiele dla wykupującego to dla urzędu jest to spora kwota przeliczając na ilość tych miejsc.
Nie będę tu wstawiał skanu swojego aktu notarialnego z widomych przyczyn-co cię kogo on obchodzi-ale w nim mam zapis że miejsce na parkingu oraz balkon i piwnica jest moją własnością i mogę nią dowolnie dysponować. Owszem płacimy wszyscy żeby parking był czysty a trawniki zadbane no ale miejsce na parkingu jest tylko moje a nie w części sąsiada czy też wspólnoty bo je kupiłem a nie dzierżawię. To tak jakby powiedzieć w urzędzie miasta: proszę mi posprzątać w domu bo leży w województwie pomorskim..Coś nie halo co nie? |
|
|
|
|
zdzichuBG
VIP
Dołączył: Sob Maj 22, 2010 22:03 Posty: 1014 Skąd: GLW
|
Wysłany: Wto Mar 25, 2014 14:27 Temat postu: Re: Zabudowa balkonu |
|
|
xander1199 napisał: | w nim mam zapis że miejsce na parkingu oraz balkon [...] jest moją własnością |
Wstaw skan tylko tego fragmentu. _________________ :wq
Radny Dzielnicy Jasień |
|
|
|
|
xander1199
Zaawansowany Forumowicz
Wiek: 44 Dołączył: Pon Lis 04, 2013 11:37 Posty: 388 Skąd: Gdańsk Osiedle Pogodne
|
Wysłany: Wto Mar 25, 2014 15:08 Temat postu: Re: Zabudowa balkonu |
|
|
Tak gratuluję pomysłu żeby podpowiedzieć ludziom którym uprzykrzyłem życie mandatami i stawianiem znaków zakazu parkowania w którym miejscu ja parkuję.
Trzeba by się urodzić idiotą żeby podać numer miejsca postojowego-a jest on właśnie w akcie notarialnym. |
|
|
|
|
zdzichuBG
VIP
Dołączył: Sob Maj 22, 2010 22:03 Posty: 1014 Skąd: GLW
|
Wysłany: Wto Mar 25, 2014 15:54 Temat postu: Re: Zabudowa balkonu |
|
|
O jejku, jejku! Przecież nikogo nie obchodzi numer Twojego miejsca (możesz je zamazać w paincie albo zakleić karteczką), chodzi o niespotykane sformułowanie o własności miejsca i balkonu. _________________ :wq
Radny Dzielnicy Jasień |
|
|
|
|
xander1199
Zaawansowany Forumowicz
Wiek: 44 Dołączył: Pon Lis 04, 2013 11:37 Posty: 388 Skąd: Gdańsk Osiedle Pogodne
|
Wysłany: Wto Mar 25, 2014 16:37 Temat postu: Re: Zabudowa balkonu |
|
|
Cytuję:
Ilekroć w dalszych postanowieniach niniejszej umowy jest mowa o....:
MIEJSCU PARKINGOWYM: należy przez to rozumieć część Gruntu (wyznaczoną pasami, niezabudowaną) przeznaczoną na parkowanie jednego samochodu osobowego, usytuowaną-pod numerem..-w obrębie parkingu, którego usytuowanie na Gruncie(w ujęciu schematycznym) przedstawiono w załączniku nr 4 do niniejszej umowy, w części tego załącznika oznaczonej jako "Plan Miejsc Parkingowych"
BUDYNKU: należy przez to rozumieć budynek mieszkalny, oznaczony na Planie Gruntu numerem.., z przeznaczonymi na sprzedaż lokalami mieszkalnymi i lokalami o innym przeznaczeniu, którego usytuowanie oznaczono na planie gruntu, podstawowe elementy (instalacje, balkon, piwnica) przedstawiono w załączniku numer 2 jako "OPIS ELEMENTÓW WYPOSAŻENIA LOKALU".
UMOWA SPRZEDAŻY
Strony oświadczyły...srutututu Do lokalu przynależy pomieszczenie przynależne- komórka piwniczna nr..o powierzchni 1,8 m2...nadto pan XXX jest wpisany w w KW nrXXX Sądu Rejonowego Gdańsk-Północ jako właściciel miejsca parkingowego nrXX położonego przy budynku nr XX
ITD ITP Także tego.. |
|
|
|
|
a.wikora
Bywalec
Wiek: 42 Dołączył: Pią Lip 21, 2017 23:20 Posty: 26 Skąd: Słupsk
|
Wysłany: Pon Paź 16, 2017 19:15 Temat postu: Re: Zabudowa balkonu |
|
|
Jeżeli szukasz firmy zajmującej się zabudową balkonów to polecam Ci zajrzeć do nich http://vitrol.gdansk.pl/ bo mają bardzo fajną ofertę. Sporo osób ich poleca i myślę, że ta firma też Ci się sprawdzi. Jest to firma z Gdańska więc tym bardziej warto zobaczyć ofertę bliżej |
|
|
|
|
renata0
Początkujacy
Wiek: 35 Dołączył: Pon Paź 01, 2018 9:38 Posty: 5 Skąd: gdańsk
|
Wysłany: Pon Paź 01, 2018 9:45 Temat postu: Re: Zabudowa balkonu |
|
|
Też się nad tym zastanawiam. Jak myślisz, warto? Cieszysz się, że zabudowałeś balkon czy jednak było to zbędne? |
|
|
|
|
volontariuszka
Nowy na forum
Wiek: 28 Dołączył: Wto Paź 02, 2018 20:00 Posty: 4 Skąd: Katowice
|
Wysłany: Wto Paź 02, 2018 20:03 Temat postu: Re: Zabudowa balkonu |
|
|
O jaką zabudowę konkretnie Ci chodzi? Wiem tylko, że nie można zmieniać kolorów balkonu. |
|
|
|
|
hotezz
Nowy na forum
Dołączył: Śro Kwi 01, 2020 13:50 Posty: 1 Skąd: Warszawa
|
Wysłany: Śro Kwi 01, 2020 13:55 Temat postu: Re: Zabudowa balkonu |
|
|
Wystarczy poszukać w internecie. Tam aż roi się od firm które wykonają taką zabudowę. |
|
|
|
|
|